Aris (spirius) wrote in after_living,
Aris
spirius
after_living

Categories:

как выбрать и купить домик с земелькой в селе.

купить участок земли с домиком - это не фонарик купить, а привязку себя к месту на нашей земле, которому мы будем посвящать много времени и сил. и решиться на такое бывает сложно часто потому, что не знаешь какие ПРАКТИЧЕСКИЕ шаги нужно предпринять для этого. поэтому я решил упорядочено изложить собственный опыт покупки дачи с земельным участком. 



1. покупать у селян
2. начинаем с местной газеты
3. заходим в инетовские карты
4. на что обращаем внимание при выборе места
5. снова берем газету и обзваниваем хозяев участков
6. едем в желаемые сёла и сами разбираемся на месте
7. определяемся с домом и действуем быстро
8. при осмотре дома обращаем внимание на
9. документы по дому
10. приступать к работе на огороде
11. что входит в стоимость дома
12. наилучшее время для покупки

*1.важная идея: большая часть земельных участков за городом продается самими селянами.
меньшая часть - городскими людьми.
селяне народ неискушённый в делах купи-продай. и с советских времен слабо оценивают свой труд. горожане имеют место, где им жить, продавать не торопятся, и привыкли к тому, что все вокруг ломят цену. отсюда мой вывод: покупать у селян.



*2. селяне имеют слабый доступ к интернетам. поэтому чтоб продать дом имеют два пути:
- публикация объявления в местной газете,
- "сарафанное радио".
поэтому начинаем свой поиск с местной газеты:
- узнаём у продавцов газет, что простые люди больше всего читают,
- покупаем свежий номер и просматриваем раздел "продам дома или участки за городом".
это нужно в первую очередь для ознакомления с ценами.
в моём регионе 15% продавцов в объявлении пишут и цену.
- мы заметим, дом одного и того же класса может отличаться по цене раз 10.
два ключевых фактора: расстояние от города, наличие асфальтированной дороги.



*3. заходим в инетовские карты, например, на http://wikimapia.org,
и тщательно изучаем окрестности нашего города, дабы прикинуть местечки,
где бы мы хотели приобрести землю. при это учитываем следующее, по убыванию важности:
- насколько мы любим землю и природу вообще?
- насколько мы готовы работать ради не очень скорого результата?
- насколько по-нашему велика вероятность БП в ближайшие годы?
- хотим ли мы, чтоб дети могли изучить натуральную сторона жизни?
- какую сумму денег мы готовы выложить?
- какова тенденция: земля будет дешеветь или дорожать?
- у нас есть своё авто?
- как часто мы готовы работать на участке?
- будем ли иметь верных помощников в лице родных или друзей?



*4. вот средний набор условий для жителей областного центра европейской части страны:
если нет своего авто:
- один-три часа езды от города, почти всё время хорошая дорога,
- но последние 3-8 км дорога раздолбайская,
- рядом с лесом, весьма желательно чтоб пруд, или озеро, или лучше всего река тоже была,
- причём областной центр при этом получался ниже по течению реки.
- село с парой сотен жителей.



- ЛЕС: если вы готовитесь к БП, наличие леса рядом обязательно. если вы не верите в БП, то наличие леса - очень желательно. лес - это строительный материал, дрова, место проживания дичи и произрастания съедобных ягод и кореньев, в нём всегда можно будет временно укрыться, если некий враг будет превышать наши силы. и одно из самых прекрасных его свойств - здоровый чистый воздух и целебная энергия большой и слаженной команды деревьев.

- МАЛО ЖИТЕЛЕЙ: чем их меньше, тем теплее отношения меж людьми.
но если будет слишком мало, ни машрутки, ни автобусы туда ездить не будут.
но если есть своя машина, то несколько десятков людей - наилучший вариант.
потому что у нас там постоянно будут возникать мелкие проблемы,
которые мы не предусмотрели и решение будет у селян.
чем меньше жителей, тем лучше все друг друга знают и разные пьяницы,
лазящие по огородам, не рискнут туда ездить.



- РАЗДОЛБАЙСКАЯ ДОРОГА: 3 км раздолбайской дороги минимум в 3-5 раз снизят цену покупаемого дома, а то и больше: я дом себе пару месяцев выбирал, знаю о чем говорю. при БП люди будут в основном бродить туда-сюда по имеющимся на карте трассам. если дорога грунтовая - то её намного проще местным жителям испоганить, чтоб колесный транспорт не ездил.
3 км можно всегда пешком пройти, чтоб выйти на основную трассу и там сесть на автобус.
впрочем, если у вас достаточно много денег, и вы не верите в разные там БП, то купите дом с отличным асфальтированным подъездом.



*5. снова берем газету и обзваниваем хозяев участков в заинтересовавших нас местах, расспрашивая подробности и цену. при этом уточняем:
- возраст дома и материла стен и пола,
- площадь земельного участка,
- как достался участок, например: недавно купили или всю жизнь там прожили
- наличие печки в доме,
- удаленность от остановки автобуса или маршрутки,
- как часто туда ездит транспорт,
- наличие хозяйственных построек, погреба и материал их стен и крыши,
- наличие протекания крыши в доме или хоз.постройках,
- черноземность земельного участка
- степень засорняченности земельного участка,
- соотношение площадей огорода, сада, луга, пустырных земель.
таким образом мы узнаем среднюю рыночную цену для того что можем себе позволить.

*6. едем в желаемые сёла и уже на месте пытаемся найти дом на продажу.
важная идея: многие селяне в принципе готовы продать свой дом,
но им то ли некогда, то ли неохота, то ли не знают, как всё это дело "раскрутить".
и мы будет приятно удивлены тем, как много домов продается и насколько это девешле, чем через газету.
я не имею ввиду, что мы найдём десяток-два таких домов, но парочка точно будет - в то время как, в газете не будет ни одного объявления о продаже дома в этом месте.

есть два пути найти такие дома в селе:
- пойти в сельсовет и спросить про это у председателя. но мне милее
- походить по селу, поговорить с селянами чуток "про жизнь" и расспросить,
а не продаёт ли кто тут домишко. при этом не спрашивайте сразу о наличие такого дома.
поговорите чуток про само село и про себя пару слов. селянин должен ощутить симпатию к мам. без этого никакой полезной инфы мы от него не получим. если он решит, что мы с ним "одной крови", то может даже и сам с нами вместе пойти к тому, кто продаёт дом, представить вас, как хорошего человека. зачем ему эти хлопоты? затем, что в селе часто бывает очень одиноко, всех уже знаешь и ничего нового от них не ждёшь. так что, будьте разговорчивы и открыты в селе.


*7. теперь определяемся с домом и действуем быстро: то есть, оформляем документы, пока или хозяин не передумал, или не нашёлся более выгодный покупатель.
если по описанию нам милее домик, найденный через газету, то договариваемся о том, чтобы хозяин дома нас свозил на место для личного осмотра.



*8. при осмотре дома, сарая и участка обращаем внимание на:
- состояние стен снаружи и изнутри,
- состояние крыши: лезем на чердак,
- состояние пола: приподнимаем ковры, особенно в углах и вдоль печки:
у печи свой фундамент и часто она - самое сырое место в доме, если не топится регулярно.
- наличие щелей в дверях и окнах,
- влажность и наличие плесени стен у пола: трогаем руками,
- смотрим погреб,
- состояние огорода,
- наличие источника воды рядом



перед осмотром просим хозяина взять с собой технический паспорт дома -
чтоб видеть, что площадь нашего огорода будет 22 сотки, а не 6.
и чтоб видеть реальную дату постройки дома, скольких хозяев сменил дом и когда.
и берём с собой фонарик для осмотра темных местечек.

*9. документы по дому представляют собой комплект из 6-8 бумажек.
какие именно нужны - узнайте у частного нотариуса. я заплатил 2 бакса и он дал распечатку с перечнем документов и адресов в городе, где их можно достать. продавец дома часто сам толком не знает, какие документы нужны. если вы ОЧЕНЬ ХОТИТЕ купить этот дом, помогите хозяину с оформлением документов - информацией, что и как.
заодно берем на заметку график работы нотариуса и спрашиваем о его расценках по оформлению дома - торг очень даже уместен, расценки очень варьируются в пределах города.



*10. приступать к работе на огороде стоит лишь после полного оформления документов. ибо хозяин может или передумать, или поднять цену.



*11. кстати, о цене. при предварительных переговорах имеется ввиду сумма, которую получит от нас в руки сам хозяин. стоимость оформления документов берет на себя продавец. стоимость оформления акта купли-продажи: гос.пошлина плюс гонорар нотариуса обычно делится поровну - но этот вопрос нужно обязательно согласовывать, когда ведутся переговоры о покупке дома. государственный нотариус возьмет значительно меньше за свои услуги, но к нему было трудно попасть, когда я покупал. мне нужно было купить быстро и мы пошли к частному нотариусу.



*12. наилучшее время для покупки: ранняя весна или начало осени.
после зимы и осенью люди приходят к решению: продавать свой дом или ещё один сезон поработать на огороде. в это время больше всего предложений.



*дополнения от других камрадов. messor: Не знаю, как для Украины — а российское законодательство не требует участия в сделке нотариуса (у нас они, кстати, все частные). Регистрация в Росреестре с выдачей свидетельства — стоимость и порядок (кто сколько платит) определена законом. Покупать дом — только (!) при наличии ясной истории и с оформленной надлежащим образом землей. У моего клиента был случай, когда дом был, а земля — в бессрочном пользовании у старых хозяев. Пока оформляли — сосед его дом разобрал нах (не сам — дал «бутылку» местным люмпенам). Была «забавная» коллизия :-(

Alex74: чем дальше дом от постоянного места жительства тем лучше при бп хоть одно место окажется пригодным для жилья.но ведь у нас либо разберут, либо шпана или бомжи поселятся.а сторожа нанимать увы не баре.
spirius: люди везде разные. нужно этот вопрос прозондировать — людей поспрашивать… я бы так делал: на рынке покупал бы молочко или мёд у селян
и спрашивал «а вы откуда? как жизнь идёт в вашем селе? работа есть?». и потом уже постепенно стал о наличии домов, цены и ситуацией с пьяницами расспрашивать.
как я уже отметил, чем меньше село, тем лучше.
у нас во многих сёлах люди под дачи покупают дома. и всё нормально. у нас нет «понаехавших» и люди в целом хорошие. поэтому я и люблю мои края).

Nasmeshnik: Очень серьезное дополнение! При оформлении земли и дома вам должны выдать ДВА свидетельства о собственности — на землю и на дом. Отдельно! И самое главное! Требуйте, что бы дом вам в свидетельстве записали как ЖИЛОЙ! Иначе впоследствии, при переводе из категории «не жилое» в «Жилое» с вас с удовольствием слупят около 100 000 рублей! А сейчас вы отползете, кажется, за 1200. Почувствуйте разницу. Это очень серьезно! Потому, что в нежилом вас элементарно не пропишут. Если будете делать Паспорт дома, то в примечаниях так же заставте пропечатать «Пригоден к круглогодичному проживанию», а в графе «назначение»- ЖИЛОЙ.

VadimM: Самозахват по примеру Германа: www.sterligoff.ru/page_spec.html

SiBear: Если хотите бесплатно в селе или деревне жилье, есть программа «Безвозвратная субсидия на покупку жилья в сельской местности», но туда надо уезжать надолго… Квартиру можно сдавать в аренду, в деревне купить хозяйство и т.д.
Sirin: не все то солнышко, что встает… знаком с этой программой, а в подобной программке по поддержке малого бизнеса довелось даж сдуру поучаствовать. Друзья, не ведитесь на это говно никогда, игры с государством еще никто не выиграл.
Tramp: по поддержке бизнеса-субсидию получал? безвозмездную? принеси бизнес-план, а мы тебе 60 тр дадим? и как?
Женя, не говори чего не знаешь. безвозвратная субсидия… там такой геморой, что проще денег заработать и не е.ть мозги себе и семье. если нет мазы в администрации, даже не заговаривай на эту тему.
Sirin: ага. 68800 если быть точным.плюс по столько же на каждого, кого взял с биржи на работу.и этих людей в течении года ты уволить не можешь, и бизнес в течении года не можешь закрыть. отчитаться должен за каждую копеечку, за целевое использование средств в ЦЗН и налоговую.А она будет дрочить и что еще более неприятно- пенсионный и ФОМС, эти уроды сразу приставам тебя сливают за трехдневную просрочку. ВСЕ те деньги что ты получишь ты вернешь в течении года налогами и прочими выплатами.Если вдруг бизнес не пошел(например, ты тупо попал в больницу)- это плен.Ты ведь должен платить зарплату, пенсионный, страховку, налоги, очень хорошо надо все просчитать, потом просчитать еще раз и отказаться.Год прошел, ты продержался, выдохнул, закрыл ИП.А тебе через пару лет аудиторская проверка.Ибо срок исковой давности 3 года. И опять начинаешь доказывать что не верблюд.Может, даже и докажешь, если сохранил все документы.вот как то так.

danunah: Если домик купить — дороговато, то купите просто участок. Землянку на все случаи жизни, (и БП в том числе) можно соорудить не сильно напрягая кошелёк.Нууу… относительно дома конечно.А если на земле понравится, то можно постепенно и более уютно устраиватся.
spirius: да, отличный совет. какую-то хибараку или землянку всегда можно сколотить. а земля своя — это сила. кстати, в Украине КАЖДОМУ гражданину полагается 6 соток
«земель сельхоз.призначення» иметь бесплатно
. но я не знаю, как именно это технически реализовывается. друзья, кто может подсказать?


удачи всем, кто решил приобрести землю.
надеюсь мои записи послужат вам в помощь!

Tags: выращиваем еду сами
Subscribe

Recent Posts from This Community

  • Ловим Щуку на живца.

  • Нибиру на фоне Луны!

    Житель Пенсильвании, США, снял в ночном небе нечто необъяснимое, и пользователи Сети в страхе начали писать о грядущем Судном дне. На кадрах видна…

  • как сделать топор из камня

    под катом - три скрина с кратким описанием нюансов этого дела. * Походная лучковая пила * Выбор ножа: ПРИОРИТЕТНОСТЬ НОЖЕЙ - САМЫЙ…

promo after_living сентябрь 21, 2012 20:29 5
Buy for 20 tokens
-> Большой П-ц может быть ярко выражен и вялотекущ, начаться вдруг и постепенно, носить временный и долгосрочный характер. ещё он может быть глобальным и локальным, во втором случае его часто именуют Малый П-ц. -> одно из самых важных следствий такого положения - значительное…
  • Post a new comment

    Error

    Comments allowed for members only

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 8 comments